Факт: 400k — это минимальная экспертная оценка кадастровой стоимости недвижимости
Добавляем налог 4%, услуги юриста, переводы, госпошлины и прочие расходы. В итоге минимальный бюджет для получения гражданства — около $420k
Факт: Под программу подходят готовые и строящиеся квартиры, виллы или коммерческие объекты, но не пустой земельный участок
У объекта должно быть оформлено право собственности, выплачена кадастровая стоимость официально через банковский перевод. В цепочке собственников объекта не должно быть иностранных граждан
Факт: Цена объекта у застройщика не меняется от участия риелтора в сделке
Риелтор обладает знанием и аналитикой всего рынка и выберет оптимальный для вас вариант, не ограничиваясь объектами конкретного застройщика, а также предостережёт от лишних рисков и затрат
Факт: Нет — есть процедуры, которые выполняет только лицензированный адвокат
Допущение даже минимальной ошибки в платёжных документах может стоить вам полного отказа в гражданстве, и только грамотный юрист сможет сопроводить вас по процедуре оформления паспорта спокойно и уверенно
Факт: Нет — в Турции действует строгое правило: один объект — одна семья
Покупать недвижимость в долях с друзьями, партнёрами или взрослыми родственниками с целью получения двух и более паспортов запрещено. Объект выкупается строго на одного собственника
Факт: Нет — сначала нужно собрать сумму на счёте в турецком банке
Банк продаст эту валюту Центробанку Турции и выдаст справку об обмене валюты (DAB). Только после этого банк с вашего счёта отправит лиры продавцу — сумма в квитанции о переводе должна в точности совпадать со справкой DAB
Факт: Нет — жить в Турции весь этот год не обязательно
Реальный срок оформления документов составляет от 6 до 12 месяцев. Прилететь в страну потребуется всего 1 раз — на сдачу отпечатков пальцев
Факт: Нет — срок начинает идти с даты наложения обременения в Кадастровой палате
Это происходит ещё до подачи заявки на сам паспорт. Ровно через 3 года и 1 день вы имеете полное право продать недвижимость, а турецкое гражданство останется у вашей семьи навсегда
Факт: Если паспорт получен после 22 лет, от службы вы освобождаетесь полностью
Если сын получил паспорт ребёнком, то к 20 годам у него появляется обязанность по воинскому учёту — но если он учится в университете или колледже, даётся отсрочка до окончания учёбы. В Турции есть официальная законная опция «выкупа»: за установленный государством взнос вместо полного срока службы (6–12 месяцев) проходят всего 1 месяц (28 дней) начальной подготовки
Факт: Нет — ориентир только на срок окупаемости не показывает реальную выгоду
Если считать, что окупаемость наступает через 10–12 лет, то к этому моменту мы лишь вернули потраченные средства (за вычетом амортизации) и оказались в начальной точке инвестирования. Инвестиция оправдана, только если по окончании периода аренды объект можно продать как минимум по цене покупки, а лучше — дороже
